Diagnostics obligatoires pour une vente ou une location à Avranches : nous transmettons votre demande à des professionnels certifiés du Manche.
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Repères chiffrés sur le logement à Avranches
3 320
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 2026-09-15
13.7 %
classés E
456 logements : audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
6.3 %
classés F ou G
208 logements diagnostiqués
197 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 923 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 69 m²
Dans le Manche, Avranches affiche 6,3 % de logements classés F ou G, ce qui la situe au 83ᵉ rang du réseau (-2.3 points par rapport à la moyenne) et donne un coût énergétique annuel supérieur de 84 € à celle-ci.
Chiffres issus du moteur de calcul réglementaire, pas de relevés de compteur. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour arbitrer avant une mise en vente ou des travaux dans le Manche.
À Avranches, 208 logements diagnostiqués portent une étiquette F ou G (6,3 %). À l'autre extrémité, 42,8 % du parc mesuré est classé A, B ou C.
| Étiquette | Logements diagnostiqués | Part | Répartition |
|---|---|---|---|
| A | 14 | 0.4 % | |
| B | 72 | 2.2 % | |
| C | 1 336 | 40.2 % | |
| D | 1 234 | 37.2 % | |
| E | 456 | 13.7 % | |
| F | 152 | 4.6 % | |
| G | 56 | 1.7 % |
Sur la commune, « 1948-1974 » concentre 40,4 % du parc mesuré. Cette structure d'âge explique la composition des dossiers de diagnostic technique remis chez le notaire à Avranches.
37,6 % des logements diagnostiqués de Avranches se chauffent avec « Gaz naturel ». Le vecteur énergétique pèse directement sur la note : à consommation identique, deux logements peuvent être séparés d'une classe entière.
L’état des risques et pollutions (ERP) est obligatoire à la vente comme à la location. Les données ci-dessous concernent la commune de Avranches (code INSEE 50025) et proviennent de Géorisques (BRGM / ministère de la Transition écologique) et de l’INSEE.
soit 327 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Zone à potentiel significatif : le mesurage du radon est recommandé, en particulier en rez-de-chaussée et en sous-sol.
reconnus entre 1987 et 2018
Sources : Géorisques (base GASPAR, potentiel radon, retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Un dossier incomplet bloque la signature. Voici les pièces attendues pour un bien situé à Avranches, selon qu'il est vendu ou mis en location.
Pas de tarif officiel en France : chaque cabinet fixe son prix. Pour la surface moyenne diagnostiquée à Avranches (69 m²), les écarts d'un devis à l'autre dépassent souvent 40 %.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Pack location (DPE, ERP, plomb) | 190 à 360 € |
| Vente d'un appartement | 290 à 580 € |
| Pack vente maison | 390 à 790 € |
| Pack location | 190 à 360 € |
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Avranches →
Le quartier est un meilleur indicateur que la ville : l'époque de construction et le type d'immeuble y sont plus homogènes. Le détail pour Avranches est ci-dessous.
Lecture des diagnostics publiés par l’ADEME pour la commune, croisée avec les découpages IRIS de l’IGN, les données Géorisques et la population légale INSEE.
208 logements diagnostiqués de la commune sont classés F ou G, 6,3 % du parc mesuré, soit 2,3 % de moins que la moyenne des villes que nous suivons (8,6 %). Avranches se situe au 83ᵉ rang des villes du réseau classées de la plus forte à la plus faible part de passoires. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 923 €, supérieur de 84 € à la moyenne du réseau.
40,4 % des logements diagnostiqués à Avranches relèvent de la période « 1948-1974 », pour une surface médiane de 69 m² et une consommation moyenne de 197 kWh/m²/an. Cette ancienneté explique que le constat plomb (permis avant 1949) et le repérage amiante (permis avant juillet 1997) reviennent souvent dans les missions de la commune. Énergie de chauffage la plus fréquente : gaz naturel (37,6 % des diagnostics).
Sur les 4 quartiers de Avranches rattachés aux diagnostics géolocalisés (3 320 DPE analysés), Quartier Centre Ville concentre la plus forte part de logements classés F ou G (10,7 % sur 1 293 diagnostics) tandis que Quartier H.L.M. affiche la plus faible (1,8 % sur 1 144). L'adresse pèse donc davantage que la moyenne communale : c'est le quartier, l'année de construction et le mode de chauffage qui déterminent l'étiquette, pas la ville.
10 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris sur la commune entre 1987 et 2018, dont 8 pour « inondations et/ou coulées de boue ». Potentiel radon de la commune : potentiel significatif (catégorie 3), ce qui justifie un mesurage dans les niveaux bas des logements. Rapporté à la population légale INSEE (10 143 habitants), le parc diagnostiqué représente 327 DPE pour 1 000 habitants. L'état des risques et pollutions (ERP) reprend ces éléments commune par commune et doit dater de moins de six mois à la signature.
Aucune étape n'est automatisée côté professionnel : chaque diagnostiqueur décide s'il répond et à quel prix.
1. Qualifier le logement
Surface, étage ou plain-pied, année de construction, énergie de chauffage : ces éléments déterminent la liste exacte des diagnostics dus à Avranches.
2. Les professionnels contactés
Trois diagnostiqueurs certifiés au plus, intervenant dans le Manche, reçoivent votre demande.
3. Comparer
Prix, diagnostics couverts, disponibilités : tout figure dans les devis. Aucun engagement de votre côté.
4. Visite puis rapport
Le diagnostiqueur mesure, relève et documente, puis remet un rapport opposable ; le DPE rejoint la base publique de l'ADEME.
Les dates de visite dépendent du planning de chaque diagnostiqueur : elles figurent dans son devis, pas sur cette page.
Succession ou partage à Avranches
Même sans vente immédiate, le DPE et l'état des risques sont fréquemment demandés pour estimer un bien. Le DPE reste valable dix ans, ce qui évite de le refaire au moment de la mise en vente.
Logement classé E, F ou G à Avranches
664 logements diagnostiqués de la commune portent une de ces étiquettes. Pour une maison ou un immeuble en monopropriété, la vente impose en plus un audit énergétique réglementaire, valable cinq ans et remis dès la première visite.
Mise en location à Avranches
Le dossier de diagnostic technique du bail réunit DPE, état des risques, constat plomb pour les immeubles d'avant 1949 et états des installations électriques et de gaz. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail d'habitation.
2023
Premier seuil : au-delà de 450 kWh/m²/an d'énergie finale, la location est interdite. En parallèle, vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025
Plus aucun nouveau bail d'habitation pour un logement classé G. L'audit énergétique concerne aussi la vente des maisons classées E.
1ᵉʳ janvier 2026
La conversion de l'électricité en énergie primaire passe de 2,3 à 1,9, conformément à l'arrêté du 13 août 2025 : des logements changent de classe sans nouvelle visite. Les copropriétés de moins de 50 lots doivent disposer d'un DPE collectif.
2028
L'interdiction de mise en location s'étendra aux logements classés F.
À l'horizon 2034
Les logements classés E ne pourront plus être loués, et la vente d'un bien classé D exigera un audit énergétique.
208 logements de Avranches figurent aujourd'hui dans les classes visées par ces interdictions successives.
Comptez en général une à trois heures selon la surface et le nombre de repérages. Préparez les plans, l'acte de propriété, le règlement de copropriété, les factures de travaux et laissez accessibles tableau électrique, chaudière, combles et sous-sol : un accès impossible entraîne un retour sur place facturé.
Oui. L'arrêté du 13 août 2025 abaisse le coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9 pour les DPE et audits édités depuis le 1ᵉʳ janvier 2026 : des logements chauffés à l'électricité gagnent une classe, aucun n'en perd. Un DPE de 2025 ou antérieur reste valable et peut être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite, sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Le DPE collectif devient par ailleurs obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots.
La certification se contrôle gratuitement dans l'annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers du ministère du Logement. Vérifiez aussi que l'attestation d'assurance professionnelle couvre la date de l'intervention à Avranches.
Oui. Le calendrier du DPE collectif s'est achevé le 1ᵉʳ janvier 2026 : toutes les copropriétés à usage principal d'habitation, y compris celles de moins de 50 lots, doivent en disposer. Il ne remplace pas le DPE individuel exigé lors d'une vente ou d'une location.
Chaque DPE reçoit un numéro à treize caractères, consultable publiquement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. C'est d'ailleurs cette base qui alimente les chiffres publiés sur cette page pour Avranches. Un rapport sans numéro vérifiable n'a aucune valeur opposable.
Un seul formulaire, plusieurs devis à comparer. Les professionnels contactés interviennent dans le secteur de Avranches et fixent eux-mêmes leurs prix et leurs délais.
Lancer ma demandeCe que disent les données publiques sur le bâti, les risques et les obligations à Avranches.
3 320 diagnostics réalisés à Avranches, 208 logements classés F ou G et un coût énergétique moyen de 1 923 € par an : voici ce que disent réellement les données ADEME de la ville.
Lire l’analyse
Les 1 293 DPE analysés dans le Quartier Centre Ville à Avranches décrivent un parc majoritairement composé d’appartements et marqué par le bâti ancien. La part de logements classés F ou G atteint 10,7 %, contre 6,3 % dans l’ensemble de la ville, avec des consommations médianes également plus élevées.
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Les 1 144 DPE géolocalisés du Quartier H.L.M. à Avranches décrivent un bâti principalement collectif, dominé par la période 1948-1974. Les classes C et D y occupent une place centrale, tandis que la proportion de passoires énergétiques reste inférieure à celle de la ville.
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Les 611 DPE géolocalisés dans le Quartier Périphérique Nord-Ouest à Avranches montrent une prédominance des classes C et D. Cet échantillon présente moins de passoires énergétiques et des médianes de consommation et de coût inférieures aux références municipales.
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À Saint-Martin-des-Champs, l’analyse de 272 DPE décrit un quartier majoritairement composé de maisons, où les étiquettes C et D sont les plus présentes. La proportion de logements F et G dépasse celle d’Avranches, tandis que la consommation médiane par mètre carré reste légèrement inférieure.
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À Avranches, Géorisques recense sept catégories de risques et un potentiel radon de classe 3. Leur prise en compte dans le dossier de vente ou de location demande une vérification à l'adresse, distincte de l'analyse énergétique du logement.
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À Avranches, la base ADEME fournie recense 3 320 logements diagnostiqués, dont 56 classés G et 152 classés F. En 2026, les propriétaires doivent distinguer les restrictions déjà applicables, les échéances locatives à venir et les obligations liées à la vente.
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À Avranches, 25,8 % des logements diagnostiqués ont été construits avant 1948, ce qui donne une place importante à la question du plomb dans le bâti ancien. Pour un propriétaire, la démarche consiste à vérifier si son logement relève du CREP, puis à tenir compte du résultat du constat et de sa durée de validité.
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À Avranches, 91,9 % des logements diagnostiqués dans la base ADEME datent d’avant 2001, ce qui invite à examiner leur situation au regard du repérage amiante. Le critère réglementaire fourni reste toutefois la date du permis de construire, qui doit être antérieure au 1er juillet 1997 pour rendre obligatoire le diagnostic des parties privatives.
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Avranches est classée en potentiel radon de catégorie 3, le niveau le plus élevé selon Géorisques. Pour un propriétaire, ce classement appelle une information de l’acquéreur ou du locataire et une vigilance sur la ventilation, notamment lors d’une rénovation énergétique.
Lire l’analyseDonnées ADEME (DPE des logements existants) pour la performance énergétique, INSEE pour la population, Géorisques pour les risques naturels et technologiques de la commune. Textes de référence : loi Climat et Résilience et arrêté du 13 août 2025 sur le calcul du DPE. Mise à jour des données ADEME : 2026-09-15.